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# 【不動産投資初心者にもおすすめ】収益シミュレーションExcel｜30年収支・利回り・ローン返済を自動計算 **その投資物件、本当に利益が残りますか？** 気になるアパートやマンションを見つけても、表面利回りだけでは実際の収益性は分かりません。 家賃収入から管理費・修繕費・固定資産税・ローン返済などを差し引くと、手元にいくら残るのでしょうか？ 本商品は、物件価格や家賃収入、経費、融資条件などを入力することで、不動産投資の収益性を簡単に確認できるExcelテンプレートです。 **購入前の収益チェックから、長期的な資金計画までサポートします。** ## ■ このExcelでできること **① 利回りを自動計算** - 表面利回り - 実質利回り **② 毎年の収支を確認** - 家賃収入 - 空室率 - 管理費・修繕費などの経費 - 固定資産税 - 年間キャッシュフロー **③ ローン返済額を自動計算** - 借入金額 - 金利 - 返済期間 - 毎月の返済額 **④ 30年間の収支をシミュレーション** 長期間の収支を試算することで、購入後の資金計画を検討できます。 **⑤ グラフで収益を見える化** 計算結果をグラフで確認できるため、数字だけでは分かりにくい収益状況も把握しやすくなります。 ## ■ こんな方におすすめ - これから不動産投資を始めたい方 - 中古アパート・マンションの購入を検討している方 - 物件の利回りだけでなく、実際の手残りを確認したい方 - ローン返済を含めた収支を試算したい方 - 不動産会社の営業担当者様 - 複数の投資候補物件を検討したい方 ## ■ 収録シート - 入力シート - 収支計算シート - 30年推移シート - ダッシュボード - 使い方ガイド ## ■ 販売価格 **980円（税込）** Excel形式のデジタル商品です。 ## ■ ご購入前の注意事項 - 本商品は不動産投資の収益試算を補助するツールです。 - 計算結果は入力条件に基づくシミュレーションであり、実際の収益や投資成果を保証するものではありません。 - 税務上の個別判断や税額計算を目的とした商品ではありません。 - 実際の購入判断に際しては、物件状況・融資条件・各種費用などを別途ご確認ください。 - デジタル商品のため、物品の発送はありません。